{"id":825,"date":"2020-02-10T10:10:24","date_gmt":"2020-02-10T09:10:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.clizzz.com\/es\/?p=825"},"modified":"2020-03-10T15:06:43","modified_gmt":"2020-03-10T14:06:43","slug":"normativa-apartamentos-turisticos-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www2.clizzz.com\/es\/normativa-apartamentos-turisticos-madrid\/","title":{"rendered":"Normativa de apartamentos tur\u00edsticos en Madrid. Lo que debes saber."},"content":{"rendered":"<p>Hace tan solo unos meses Madrid se sumaba a las ciudades espa\u00f1olas que han regulado las <strong>viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> por medio de la aprobaci\u00f3n de un plan especial que controla las licencias para operar este tipo de apartamentos en la ciudad. Entre otras cuestiones, desde este momento para obtener el permiso necesario para poner en marcha este tipo de alojamientos \u2013entendemos por VUT aquellas que se alquilan 90 d\u00edas o m\u00e1s al a\u00f1o- deber\u00e1n tener un acceso diferenciado del resto de vecinos.<\/p>\n<p>Y \u00bfen qu\u00e9 se ha traducido esto? <strong>Seg\u00fan fuentes municipales en el cierre de casi el 95% de los alojamientos de este tipo en la ciudad, es decir, m\u00e1s de 10.000.<\/strong><\/p>\n<p>Pero \u00bfqu\u00e9 otros cambios ofrece la nueva normativa? Desde <a href=\"https:\/\/www.clizzz.com\/es\/\">Clizzz<\/a>, tu aplicaci\u00f3n de env\u00edo de parte de viajeros, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre los cambios tanto en materia de legislaci\u00f3n comunitaria como auton\u00f3mica.<\/p>\n<h2>Vivienda de Uso Tur\u00edstico Vs Apartamento Tur\u00edstico<\/h2>\n<p>Antes de proseguir con esta normativa, vamos a comenzar por se\u00f1alar las diferencias que existen entre una Vivienda de Uso Tur\u00edstico y un Apartamento Tur\u00edstico seg\u00fan la Comunidad de Madrid. Y es que, seg\u00fan viene recogido en el art\u00edculo n\u00famero 2 del <a href=\"https:\/\/www.bocm.es\/boletin\/CM_Orden_BOCM\/2014\/07\/31\/BOCM-20140731-1.PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Decreto 79\/2014 del 10 de julio<\/a>, nos encontramos ante dos conceptos similares, pero que resultan determinantes a la hora de conocer qu\u00e9 legislaci\u00f3n sobre vivienda tur\u00edstica en Madrid nos afecta.<\/p>\n<p>En dicho cuerpo legislativo se entiende por Vivienda de Uso Tur\u00edstico (VUT) \u201caquellos pisos, estudios, apartamentos o casas\u00a0que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta tur\u00edstica o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n, para ser cedidos en su totalidad con fines de alojamiento tur\u00edstico y a cambio de un precio\u201d.<\/p>\n<p>Sin embargo, los Apartamentos Tur\u00edsticos (AT) vienen definidos como aquellos \u201c<strong>inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas<\/strong>, dotadas de instalaciones, equipamientos y servicios en condiciones de ocupaci\u00f3n inmediata, destinados de forma habitual por sus propietarios o representantes, al alojamiento tur\u00edstico ocasional, sin car\u00e1cter de residencia permanente para los usuarios, mediante precio y cumplan con el principio de unidad de explotaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>Es decir, mientras que las VUT pueden ubicarse en edificios residenciales, los apartamentos tur\u00edsticos est\u00e1n formados por inmuebles destinados \u00fanica y exclusivamente al uso tur\u00edstico y vacacional. Entonces, <strong>\u00bfqu\u00e9 requisitos legales he de cumplir en caso de regentar una VUT? <\/strong><\/p>\n<h2>Requisitos legales de una Vivienda de Uso Tur\u00edstico<\/h2>\n<p>Como acabamos de ver, seg\u00fan viene recogido en el Decreto 79\/2014, una VUT debe:<\/p>\n<ul>\n<li>Estar amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato<\/li>\n<li>Comercializarse y promocionarse en canales de oferta tur\u00edstica o por cualquier otro modo de comercializaci\u00f3n o promoci\u00f3n<\/li>\n<li>Ejercer de forma habitual la actividad tur\u00edstica<\/li>\n<li>Cederse en su totalidad y hacerlo con fines de alojamiento tur\u00edstico<\/li>\n<li>Comercializarse y promocionarse con finalidad lucrativa<\/li>\n<li>Disponer de <strong>Certificado de idoneidad para Vivienda de Uso Tur\u00edstico (CIVUT)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un CIVUT?<\/h2>\n<p>El <strong>Certificado de Idoneidad para VUT o Vivienda de Uso Tur\u00edstico en Madrid (CIVUT)<\/strong> sustituye a la antes conocida como c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n. Es emitida por aquellas personas en posesi\u00f3n de un t\u00edtulo habilitante de arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico.<\/p>\n<p>En cuanto a los requisitos que deben cumplirse para obtenerla est\u00e1n:<\/p>\n<ul>\n<li>Existencia de calefacci\u00f3n en funcionamiento<\/li>\n<li>Suministro de agua caliente y fr\u00eda y fuentes de energ\u00eda suficiente<\/li>\n<li>Ventilaci\u00f3n directa al exterior o a patio no cubierto<\/li>\n<li>Extintor manual a no m\u00e1s de 15 metros de la salida<\/li>\n<li>Se\u00f1alizaci\u00f3n b\u00e1sica de emergencia<\/li>\n<li>Plano de evacuaci\u00f3n del edificio de la vivienda<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto al \u2018Ejercicio habitual de la actividad tur\u00edstica\u2019 cabe destacar que antes de la reforma legislativa se entend\u00eda como el ejercicio de la actividad por m\u00e1s de 90 d\u00edas consecutivos al a\u00f1o natural, sin embargo, y este es otro de los grandes cambios de la reforma, en la actualidad se define como aquella que se ejerce de forma habitual <strong>desde el momento en que el interesado se\u00a0publicita por cualquier medio\u00a0y presenta la preceptiva\u00a0Declaraci\u00f3n Responsable\u00a0de inicio de actividad prevista en los art\u00edculos 11 y 17. <\/strong><\/p>\n<p>Es decir, desde aquel momento en el que aparece anunciado en los tradicionales <a href=\"https:\/\/www.clizzz.com\/es\/mejores-plataformas-anunciar-vivienda-vacacional\/\">portales de intermediaci\u00f3n<\/a> \u2013como Booking o Airbnb- as\u00ed como en webs de agencias de viaje o centrales de reserva, entre otros espacios de este tipo.<\/p>\n<p>Otra medida de relevancia tiene que ver con la incompatibilidad de su uso como residencia habitual, no por los propietarios, sino por los usuarios del mismo, es decir, los clientes. Ir en contra de esta medida <strong>puede suponer una infracci\u00f3n muy grave sancionada con multas de hasta 300.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace tan solo unos meses Madrid se sumaba a las ciudades espa\u00f1olas que han regulado las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) por medio de la aprobaci\u00f3n de un plan especial que controla las licencias para operar este tipo de apartamentos en la ciudad. 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