ACTUALIZACI\u00d3N URGENTE: Comunicado del Colegio de Registradores (02\/02\/2026)<\/h2>\n
A fecha de 2 de febrero de 2026<\/b>, el Colegio de Registradores ha emitido una aclaraci\u00f3n t\u00e9cnica fundamental sobre la presentaci\u00f3n del informe anual. Esta noticia cambia las reglas del juego para quienes esperaban un proceso 100% autom\u00e1tico:<\/p>\n Uso obligatorio de la Aplicaci\u00f3n N2<\/b>: Se ha establecido que el \u00fanico m\u00e9todo v\u00e1lido para tramitar el informe es a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n N2<\/b> del Colegio de Registradores. Incluso si tienes intenci\u00f3n de realizar una presentaci\u00f3n f\u00edsica, los datos deben ser volcados y validados previamente en este software.<\/p>\n<\/li>\n Sin conexi\u00f3n directa (API)<\/b>: Actualmente, las autoridades no han habilitado una v\u00eda para que las aplicaciones de gesti\u00f3n (como Clizzz o Partee) env\u00eden los datos directamente a sus servidores.<\/p>\n<\/li>\n La soluci\u00f3n: El formato .csv<\/b>: El \u00fanico m\u00e9todo habilitado para evitar la carga manual de cada reserva es la importaci\u00f3n de un fichero .csv<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n \u00bfC\u00f3mo te afecta esto?<\/b> Si tienes un volumen medio o alto de reservas, picar los datos a mano en la App N2 es inviable. En Clizzz<\/b> hemos implementado la opci\u00f3n de descargar tu informe en el formato exacto que pide el Registro para que solo tengas que \u00absubir el archivo\u00bb y terminar el tr\u00e1mite.<\/p>\n Esta norma aprueba el modelo oficial que los propietarios deben usar para informar a la administraci\u00f3n sobre sus alquileres de corta duraci\u00f3n. Se enmarca dentro del nuevo Registro \u00danico de Arrendamientos<\/b> y busca que el mercado del alquiler sea m\u00e1s transparente.<\/p>\n El art\u00edculo 1, establece que el objetivo es aprobar el modelo informativo anual para los alquileres de corta duraci\u00f3n.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/b>: Hasta ahora, la informaci\u00f3n estaba dispersa. Con este art\u00edculo, el Estado busca unificar los datos para tener un control estad\u00edstico y, sobre todo, fiscal. Es el primer paso para una regulaci\u00f3n mucho m\u00e1s estrecha del sector.<\/p>\n<\/li>\n Este art\u00edculo es la base de todo. Define que ya no basta con alquilar; ahora hay que \u00abrendir cuentas\u00bb una vez al a\u00f1o de forma oficial. Sin este modelo, no hay una forma legal de comunicar tu actividad al Registro \u00danico.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n La ley, en su art\u00edculo 2 define aqu\u00ed qui\u00e9nes deben rendir cuentas. No importa si eres un gran tenedor o un particular con un solo apartamento; si alquilas por periodos inferiores a 31 d\u00edas, est\u00e1s obligado.<\/p>\n Por qu\u00e9 es importante<\/b>: Elimina cualquier zona gris. Incluso si gestionas alojamientos para trabajadores temporales (como en el sector de eventos), si la estancia es corta, debes informar con tu NRUA<\/strong> (N\u00famero de Registro \u00fanico de Arrendamientos). Nadie queda exento por su volumen de facturaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n No todos los alquileres deben reportarse. Esta norma se aplica a los alquileres de corta duraci\u00f3n<\/b> (aquellos que no son para vivienda permanente) que se comercializan a trav\u00e9s de plataformas online (como Airbnb, Booking, etc.).<\/p>\n Entonces, \u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado? Seg\u00fan el art\u00edculo 2, afecta a los arrendamientos sujetos al art\u00edculo 10.4 del Real Decreto 1312\/2024.<\/p>\n Alquileres incluidos<\/b>: Tur\u00edsticos, por trabajo (n\u00f3madas digitales), por estudios o por tratamientos m\u00e9dicos.<\/p>\n<\/li>\n Alquileres excluidos<\/b>: El alquiler de vivienda habitual de larga duraci\u00f3n (el de toda la vida).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Seg\u00fan el art\u00edculo 5 de la VAU\/1560\/2025, el informe debe presentarse cada 12 meses<\/b>, concretamente durante el mes de febrero<\/b> de cada a\u00f1o.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/b>: La importancia de este art\u00edculo radica en la planificaci\u00f3n. El primer env\u00edo ser\u00e1 en febrero de 2026 <\/strong>(con los datos de 2025). Marcar esta fecha en el calendario es vital para evitar recargos o multas por presentaci\u00f3n fuera de plazo. Si no lo presentas, podr\u00edas enfrentarte a sanciones o a la p\u00e9rdida de tu n\u00famero de registro.<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n En el art\u00edculo 4 de la VAU71560\/2025, detalla la informaci\u00f3n exacta a enviar: datos del inmueble, identidad de los hu\u00e9spedes, fechas de estancia y, lo m\u00e1s importante, el importe percibido<\/b>.<\/p>\n El informe es un listado \u00abanonimizado\u00bb. Esto significa que no das los nombres de tus hu\u00e9spedes, pero s\u00ed los datos de la estancia:<\/p>\n Finalidad<\/b>: Debes marcar si fue por turismo, trabajo, estudios, etc.<\/p>\n<\/li>\n Fechas<\/b>: Cu\u00e1ndo entraron y cu\u00e1ndo salieron.<\/p>\n<\/li>\n N\u00famero de hu\u00e9spedes<\/b>: Cu\u00e1ntas personas se alojaron.<\/p>\n<\/li>\n N\u00famero de Registro (NRUA)<\/b>: El c\u00f3digo que identifica tu vivienda.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n \u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/b>: Este es el punto que m\u00e1s debe preocupar al gestor. Al declarar el precio de cada estancia, el Registro de la Propiedad puede cruzar datos con Hacienda. Es la herramienta definitiva contra la econom\u00eda sumergida. No debes olvidar la fecha de salida, ya que si lo haces, la administraci\u00f3n entender\u00e1 que el contrato sigue vigente. Esto puede generarte problemas fiscales o administrativos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n La presentaci\u00f3n es preferentemente por v\u00eda electr\u00f3nica a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores<\/b>. Se utiliza un formato digital llamado XBRL, pero muchas herramientas de gesti\u00f3n de alquileres (como las de stand assembly<\/b> o softwares de gesti\u00f3n) ya est\u00e1n preparando soluciones para generar este archivo autom\u00e1ticamente.<\/p>\n Al abrir la aplicaci\u00f3n N2, te encontrar\u00e1s con dos t\u00e9rminos t\u00e9cnicos que suelen causar confusi\u00f3n. Explicarlos bien es clave para no cometer errores:<\/p>\n Es el \u00abDNI registral\u00bb de tu vivienda. Es un c\u00f3digo de 14 d\u00edgitos que no cambia nunca, a diferencia de la referencia catastral.<\/p>\n C\u00f3mo conseguirlo<\/b>: La forma m\u00e1s fiable es solicitar una Nota Simple<\/b> actualizada. El CRU aparece en la cabecera del documento. Es vital porque vincula legalmente la actividad de alquiler con la finca f\u00edsica registrada.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n A diferencia del CRU, el NRUA identifica cada operaci\u00f3n de alquiler<\/b> concreta.<\/p>\n C\u00f3mo conseguirlo<\/b>: No es un dato que t\u00fa tengas. Lo genera la aplicaci\u00f3n N2<\/b> una vez que importas los datos de la reserva. Es tu n\u00famero de seguimiento oficial para cada contrato y sirve como justificante de que ese alquiler espec\u00edfico ha sido declarado.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n El r\u00e9gimen sancionador es estricto. No presentar el informe anual seg\u00fan la Orden VAU\/1560\/2025 conlleva riesgos que pueden hundir un negocio:<\/p>\n Sanciones econ\u00f3micas<\/b>: Dependiendo de la gravedad y de la Comunidad Aut\u00f3noma, las multas pueden oscilar entre los 600\u20ac y los 30.000\u20ac<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n Inspecciones de oficio<\/b>: La falta de presentaci\u00f3n es una se\u00f1al de alerta para la Agencia Tributaria. Si no informas al Registro, Hacienda asumir\u00e1 que podr\u00edas estar ocultando ingresos.<\/p>\n<\/li>\n Suspensi\u00f3n de la actividad<\/b>: En casos de reincidencia, las autoridades tur\u00edsticas pueden revocar tu licencia de Vivienda de Uso Tur\u00edstico (VUT).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n En Clizzz<\/b> sabemos que tu prioridad es atender a tus viajeros. Picar datos manualmente en la aplicaci\u00f3n N2 es un proceso lento y propenso a errores humanos (un simple error en un DNI puede invalidar todo el informe).<\/p>\n Nuestra plataforma te ofrece una soluci\u00f3n en tres pasos:<\/p>\n Registro Autom\u00e1tico<\/b>: Clizzz captura todos los datos necesarios (Art. 4) durante el check-in diario.<\/p>\n<\/li>\n Integraci\u00f3n del CRU<\/b>: Puedes dejar guardado el c\u00f3digo de tu vivienda en nuestro sistema para que no tengas que buscarlo cada a\u00f1o.<\/p>\n<\/li>\n Exportaci\u00f3n masiva a CSV<\/b>: En el apartado de Gesti\u00f3n > Informe Anual VAU\/1560<\/b>, generas el archivo oficial. Este archivo est\u00e1 dise\u00f1ado espec\u00edficamente para ser \u00able\u00eddo\u00bb por la aplicaci\u00f3n N2 sin errores.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Para que no se te escape nada este mes, aseg\u00farate de cumplir estos 4 puntos:<\/p>\n Certificado Digital:<\/b> Comprueba que tu firma electr\u00f3nica no est\u00e9 caducada.<\/p>\n<\/li>\n Datos Listos:<\/b> Entra en tu panel de Clizzz<\/b> y descarga el resumen de estancias del a\u00f1o 2025.<\/p>\n<\/li>\n A<\/strong>plicaci\u00f3n N2:<\/b> Ten instalada la aplicaci\u00f3n oficial del Colegio de Registradores para procesar el env\u00edo.<\/p>\n<\/li>\n Fecha L\u00edmite:<\/b> No esperes al 28 de febrero; los sistemas suelen saturarse los \u00faltimos d\u00edas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n No.<\/b> Esta es la confusi\u00f3n m\u00e1s com\u00fan. El registro de la Polic\u00eda o Guardia Civil es por motivos de seguridad ciudadana<\/b> y se hace cada vez que entra un hu\u00e9sped. El informe de la Orden VAU es un resumen anual<\/b> para el Registro de la Propiedad que sirve para controlar la actividad econ\u00f3mica y el uso de la vivienda. Son obligaciones distintas y ambas son obligatorias.<\/p>\n S\u00ed.<\/b> El informe debe cubrir todo el a\u00f1o natural. Si durante ciertos meses no hubo alquileres, simplemente no figurar\u00e1n estancias en esos periodos, pero el documento debe presentarse igualmente para que la administraci\u00f3n sepa que la actividad sigue vigente pero sin uso en esas fechas.<\/p>\n Presentar el informe fuera de plazo puede acarrear sanciones econ\u00f3micas<\/b>. Adem\u00e1s, la administraci\u00f3n podr\u00eda suspender temporalmente tu NRUA<\/b> (N\u00famero de Registro \u00danico de Arrendamientos), lo que te impedir\u00eda anunciar tu alojamiento en plataformas como Airbnb o Booking legalmente hasta que regularices la situaci\u00f3n.<\/p>\n No.<\/b> A diferencia del parte de entrada diario, este informe anual es anonimizado<\/b>. Lo que importa es la estad\u00edstica: cu\u00e1ntas personas vinieron, cu\u00e1nto tiempo estuvieron y cu\u00e1l fue el motivo del viaje (turismo, trabajo, estudios, etc.), pero no sus datos personales de identidad.<\/p>\n No.<\/b> La norma establece que la presentaci\u00f3n debe ser obligatoriamente electr\u00f3nica<\/b> a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Colegio de Registradores. Necesitar\u00e1s un certificado digital v\u00e1lido o Clave PIN para realizar el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la Orden VAU\/1560\/2025?<\/h2>\n
![\"Orden](\"https:\/\/www.clizzz.com\/es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Orden-VAU-para-alquileres-de-estancias-cortas.png\")
<\/p>\nObjeto y finalidad de la Orden VAU\/1560\/2025<\/h3>\n
\n
\u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n obligados a presentar este informe?<\/h3>\n
\n
\n
\u00bfCada cu\u00e1nto hay que presentarlo? Periodicidad y Plazos<\/h3>\n
\n
\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debo enviar? Contenido del Informe. La clave fiscal.<\/h3>\n
\n
\n
\u00bfC\u00f3mo se presenta el informe?<\/h3>\n
Los identificadores t\u00e9cnicos: \u00bfQu\u00e9 son el CRU y el NRUA?<\/h2>\n
El CRU (C\u00f3digo de Registro \u00danico)<\/h3>\n
\n
El NRUA (N\u00famero de Registro \u00danico de Alquiler)<\/h3>\n
\n
Consecuencias de no presentar la declaraci\u00f3n<\/h2>\n
\n
\u00a0C\u00f3mo Clizzz simplifica tu cumplimiento legal<\/h2>\n
\n
Checklist de Emergencia: Febrero 2026<\/h2>\n
\n
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre la Orden VAU\/1560\/2025<\/h2>\n
\u00bfEs lo mismo este informe que el registro de viajeros de la Polic\u00eda (SES.HOSPEDAJES)?<\/h3>\n
Mi vivienda ha estado vac\u00eda algunos meses, \u00bfdebo presentar el informe?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre si se me pasa el plazo de febrero?<\/h3>\n
\u00bfTengo que dar los nombres y DNI de mis hu\u00e9spedes en este informe?<\/h3>\n
\u00bfPuedo presentar el informe en papel?<\/h3>\n